2009赴美房地产市场调研考察高级看房团

1. 此次安排了专业的房地产交易机构和专业的法律人士讲解美国目前房地产的状况，交易流程和法律事务。包括购置-托管-再次销售等环节。计划邀请银行相关人士为您介绍购买美国法拍房的身份要求，资金要求，流程及资料等。让您完整了解整个流程，维护自己的权益不受任何损害，防止被欺诈等行为发生；

2. 本次组织的对象是有意去美国进行房地产市场考察、调研和投资的人士。此行目的是先期实地了解美国次贷危机影响的美国房地产市场状况，获取真实的第一手资料和信息，而非实际购房行为。因为到境外去购房并非一件小事，也不是一笔小额的投资，所以，我们此次组织的目的是脚踏实地地去看房，了解和获取信息。我们计划是后期再次在此次看房团员中组织确有去美国购房意愿的人士进行美国购房之行；

3.此行程仅供参考，也可根据您的实际要求缩短或延长考察时间，增加看房地点、增加旅游城市和项目。

4.此次考察重点区域是次贷危机影响的重灾区，洛杉矶和拉斯维加斯；

5期间穿插安排相关旅游项目，让您感受美国社会文化、自然、人文环境，更多了解美国；

6本次活动面向全国各地客户，欢迎有意向的客户报名咨询。具体出团日期，双方协商确定成行人数不限，1人即可接待和安排！

 

旅游行程 

【加州房屋的基本式样】

第一天  北京-洛杉矶
首都机场集中，专业领队兼翻译为您办理登机手续后，办理出境手续，搭乘国际航班飞往美国西海岸洛杉矶，穿越国际日期变更线，同日抵达洛杉矶资深导游机场迎接后送酒店办理入住手 续。晚餐后回酒店休息，调整时差。
餐食：晚餐；酒店：Hilton garden Inn 或同级；
第二天  洛杉矶
上午：由洛杉矶具有丰富专业经验的房地产资深经纪人深入浅出地介绍美国法拍屋的现况，分布地区，如何买到具有投资增值潜力的法拍屋及买卖法拍屋的法律知识，并回答团员提出的各种问题。
下午：午餐后在领队兼翻译的陪同下，由资深房产经纪人带领大家首先来到洛杉矶以东约80英里法拍屋的重灾区CORONA 地区看房，此地属于洛杉矶以东内陆帝国，开发始于2000年，方圆约700公顷，社区周围公共设施完善，主流大商家如WAL MART, BEST BUY, TARGET, HOME DEPOT 全数进驻，医院，中小学校，超市，老人中心等配套设施一应俱全。附近有知名大学RIVERSIDE UNIVERSITY (加州大学RIVERSIDE 分校)。据统计，目前CORONA 地区的法拍屋售价在22万-25万的房屋有170栋，它们分别为3房2.5浴及4房2.5 浴的独立式建筑，房屋结构为木板钢梁结构，每栋建筑或一层或两层，两或三车库，一般都有前后庭院，有的后院带游泳池，房屋使用面积一般在1500尺-3000尺(相当于中国大陆200平方米-400平方米)。这些房屋在2005年房价最高时曾卖到50万-57万。因屋主在当时美国房地产市场的荣景时，银行不查收入即可申请到贷款，很多人用零头款就将房屋归为自有，这些房屋的屋况良好。
餐食：早/午/晚；住宿：HILTON Garden Inn 或同级；
【房屋内部基本结构】

 

 

上午：由洛杉矶房产专业律师为您介绍美国购房的法律要求，流程及需要注意的法律细节；回答各位团员提出的各种问题。

下午：继续考察RANCHO CUCAMONGA 地区。我们会带团员多看一些最热门抢手的房屋，这些绝对有投资价值。晚餐后自由活动

餐食：早/午/晚；住宿：HILTON Garden Inn 或同级；

 

上午：与银行方面的负责人见面，听取介绍法拍屋的状况，银行政策及法律事务；回答各位团员提出的各种问题。

下午：有选择性地看华人聚居的蒙特利公园市，小台北地区，圣盖博谷地区的银行屋。了解由于华人聚居地区附近有中国超市及餐馆，人气旺，房屋需求强烈，美国次级房贷危机对这些地区的影响及原因，房价跌幅情况，为您选择购房区域提出参考和比照。

餐食：早/午/晚；住宿：Hilton Garden Inn 或同级；

 

上午安排新建住宅小区项目（具体项目名称待定）与公司负责人座谈,了解美国开发商的开发理念、小区规划、小区管理等。之后考察该公司开发的住宅社区项目，了解美国新建住宅小区房产状况。

下午安排游览环球影城好莱坞。这座占地达420英亩、世界最大的环球制片厂。在那里，您可以亲睹神奇的飞跃时空，工厂大火，大地震等惊险镜头的拍摄及特殊效果区的大金钢、山洪爆发、十诫电影里摩西过红海、大白鲨；更可乘坐回到未来片中那部穿越时空车，穿越时间进入未来的时空去追捕坏人。除此之外还可以亲身经历「未来水世界」“Water World”的惊险真人水上追逐战表演及刺激的侏罗纪公园。离开影城，前往好莱坞明星大道与大明星们手印拍照留念，在中国大戏院前驻足，之后穿过繁华的日落大道，进入洛杉矶市中心，但见商业摩天大楼鳞次梯比，晚餐后，如果时间早的话，还可以看到洛杉矶市中心天使之光灯光秀，在这刚刚建成占地400万平方尺娱乐世界里，堪称是最新打造的西岸纽约时代广场，集声、光、科幻、表演、艺术及一体，灯光秀结合各角度超过100万盏灯光、11个超大萤幕及现场演唱，将艺术与先进科技巧妙融合在一起，展现它的无限魅力。

或本日也可根据团员实际要求临时安排，如看房，或自由活动等。

餐食：早/午/晚；酒店：Hilton garden Inn 或同级；
 

 

上午前往世界娱乐之都-拉斯维加斯。您一定会为这座用黄金打造的无与伦比城市而心动。在这座世界观光客云集的沙漠不夜城大道上，外型争其斗艳，巨资建造的奢华大赌场比比皆是，赌城光彩夺目的璀灿夜景犹如闪亮的夜明珠，充满创意的广告牌与五光十色的霓虹灯交织而成的奇幻世界，使人浮想联翩。走马观花游览米高梅、埃及金字塔、凯撒宫、欧洲百乐宫、巴黎、纽约自由女神等等民族风格各异的豪华大赌场。您何尝不试一下拉老虎机的刺激或赌桌上的游戏，试试您的运气？夜幕降临后，观看人造火山爆发，金银岛中的海盗船表演，百乐宫前的音乐喷泉水舞，您还可自费观看Jubilee大型音乐歌舞表演，其中跳上空舞的秀女郎，个个身材火辣，大型歌舞秀以场面宏大、服装华丽、美女如云而著称，让您大饱眼福。夜宿拉斯维加斯。

餐食：早/午/晚；酒店：Excarlibur 或同级；

 

和拉斯维加斯的辉煌的夜色相比，拉斯维加斯的房地产确是一片萧条，如今空置的房产无人问津，房价从3年前最高峰滑落到谷底。一栋两层两车库的2000尺的独立别墅售价只有15万左右，连盖房的成本都不够。本日在领队兼翻译的陪同下，由专业资深房地产经纪人带领我们去看位于拉斯维加斯西南区银行拍卖房，途中介绍法拍房情况并回答各位团员任何问题。

餐食：早/午/晚；住宿：EXCARLIBUR 或同级

【拉斯维加斯房屋】

 

 

早餐后乘车返回洛杉矶，中途经过大型品牌直销店，这里的服饰，箱包，皮件，鞋类，礼品物美价廉，来自真正的世界名牌，象：Coach, Tommy, Polo, Nike, Reebok, Nine West, Guess等等，不仅价格只有普通商店的一半，细心的您一定会发现许多同类商品比中国偏宜太多。在这里您可以为您的亲朋好友选购各种各样的纪念品，服装，特色工艺品等等。

餐食：早/午/晚；晚餐后前往洛杉矶机场，办理出境手续；

结束了几天的忙碌看房后，登机返回中国，夜宿飞机上。

 

抵达北京，返回各自温馨的家，与家人一起分享此次看房结果。

期待您下次参加我社组织的美国购房团！

 

1）交通：国际经济舱往返机票；商务用车或豪华空调旅游巴士（视团队人数而安排相应车辆）；

2）酒店：四星级酒店标准间（2人/间）；

3）餐饮：早餐为自助餐，酒店内享用；午/晚餐以中餐为主，团队标准；

4）门票：好莱坞环球影城；

5）导服：中文导游兼司机；

6）签证：专业签证指导；全程质量跟踪；

7）保险：旅行社责任险；

 

1）往返国际经济舱机票，机票税金，燃油附加费，机场建设费

2）美国签证预约费，签证申请费；

3）四星级酒店（2人/间）；

4）旅游巴士；

5）行程内列明餐饮；

6）行程内列明景点门票；

7）中文导游兼司机服务费、小费；

8）每人每天一瓶矿泉水；

1）护照费；美国签证面谈所产生的交通，食宿等费用；

2）机场等候及转机期间餐费；自由活动期间餐费；

3）自费项目及个人消费；

4）单人房差。如出现1人住宿1间房的情况，则需要补单人房差，每间每晚45美金

5）因人力不可抗拒（如罢工、火灾等）的原因所产生的费用等；

6) 北京集散所产生的交通、食宿等费用；

7) 其他未包含之费用；

 

已开放中国大陆居民赴美国旅游的省份，可以通过旅行社以团组的形式预约和申请美国旅游签证；未开放美国旅游的省份，只能以个人旅游或商务活动的形式申请签证，我社可协助报名客人办理美国签证手续。美国签证并非大多数人想象的那么困难和复杂，只要材料真实并具有一定的经济基础，良好的社会关系和牢固的家庭关系，稳定的收入，大多数情况下都可以顺利得到签证。具体申请材料，我社有专业人员指导和协助客人逐一准备和审核，大可不必为此担忧和感觉麻烦。

特别提示 

美国签证需提前预约并面谈，故请参加者提前30天报名并办理先关赴美手续。已持有签证者，需提前20天办理报名和确认参团手续，以便确定机位和美国接待事宜。